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番禺一日放地四幅,陈头岗停车场地铁综合体香港赛马会地块起拍价近64亿

香港马会:2018-11-07 12:21:46  来源:广州参考
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番禺石壁街推出地铁综合体靓地

今天,番禺区推出一地铁综合体靓地,该地块位处番禺石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧陈头岗停车场地铁综合体香港赛马会地块。宗地面积242094平方米,计算容积率建筑面积583447平方米,起拍价636868万元,匡算下来,楼面起拍价约1.0916万元/平方米。

该地块挂牌条件较以往推出的地块要多。主要包括:竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验,在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料;且该竞买人(或其全资子公司)须具有地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方,且结构相连的物业)开发经验。

同时,竞得人须按规划要求配建地块内的45班九年一贯制学校、110kv变电站等公共设施,按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号的要求建成验收合格后分别移交给广州市番禺区政府有关部门及供电部门。

此外,土地香港赛马会建成后,受让人须自持不低于105126平方米建筑面积的住宅(以不动产登记的建筑面积为准)用于租赁住房,自持租赁住房须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,自持年限与土地出让年限一致。

番禺易兴工业园地块

同一日,番禺易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块也挂牌推出,该地块为二类居住用地 ,宗地面积24629平方米,计算容积率建筑面积73887平方米。挂牌起始价为147036万元,匡算下来,楼面起拍价为1.99万元/平方米。

该地块挂牌出让价格设定最高限制地价为213203万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积(以不动产登记的建筑面积为准)的方式确定竞得人,凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积,竞价阶梯为该宗地内居住建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号,摇号香港马会为限时竞价后3个工作日内。

番禺区化龙现代产业园推出两地块

同一天,番禺还推出了两块番禺区化龙现代产业园地块。两地块均位于广州番禺智能网联新能源汽车产业园控制性详细规划中的BD0505规划单元,地块的规划功能为番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地。

两地块均要求香港赛马会居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业(含在番禺汽车城内的汽车研发机构)的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工(符合广州市购房政策并在番禺区缴交个人所得税及社保)并取得竞得人出具的购买资格确认函,且经番禺汽车城管委会确认,该部分居住用途物业户型面积应限制在≤85平方米,销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格(即:销售均价不得高于16450元/平方米),购买对象受让物业取得不动产权证后8年内只能转让给上述范围且经番禺汽车城管委会确认的员工,该部分物业在转让时应当向政府补交土地收益价款,补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。

竞得人建成的其他商务设施(科研)物业建筑面积的100%须为番禺汽车城研发机构配套香港赛马会(经番禺汽车城管委会确认),该部分出售(出租)对象须在番禺区注册成立具备独立法人资格的公司。

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