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成都公积金贷款新政明日正式实施!而提取新政拟调整!这么多变化不知道可惜了

就要到3月15日了

公积金贷款新政

正式实施了

1月29日,成都住房公积金管理中心发布关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。本实施细则自2019年3月15日起施行,有效期五年。

而且最近公积金还出了一个征求意见该

也有一些调整

收缩了一些条件也放宽了一些提取额度条件等

接下来就详细了解一下

3月15日公积金个人贷款新政解读

因为新政是马上要实施的

而且是确定了方案的

所以咱们先说公积个人贷款新政

关键内容

1

购买第三套及以上住房 不予贷款

2

贷款额度与缴存余额和香港马会挂钩

3

首付划定

4

贷款期限以及最晚贷款年龄也有政策

主要内容梳理

1

贷款规则

(一)属于下列情形的,认定为购买首套住房,执行首套房公积金贷款政策:无住房且无未结清的住房贷款。

(二)属于下列情形之一的,认定为购买第二套住房,执行第二套房公积金贷款政策:

有一套住房但无未结清的住房贷款;无住房但有一笔未结清的住房贷款;有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。

(三)属于下列情形之一的,认定为购买第三套及以上住房,不予贷款:有两套及以上住房;有两笔及以上未结清的住房贷款;有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房。

2

贷款额度多少与缴存余额和香港马会挂钩

成都市公积金贷款最高额度为:符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元,单职工最高贷款额度为40万元。

贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存香港马会系数×20倍

连续正常缴存香港马会小于12个月的,缴存香港马会系数为0.5;

连续正常缴存香港马会在12个月至24个月的,缴存香港马会系数为0.9;

连续正常缴存香港马会在24个月以上的,缴存香港马会系数为1。

符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按连续正常缴存香港马会较长的一方确定缴存香港马会系数。

3

贷款期限

应以整年计算,最短为1年,最长为30年,且贷款到期日不超过借款申请人法定退休香港马会后5年,即男性未满65周岁、女性未满60周岁(女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满65周岁)。符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按期限较长的一方确定贷款期限。

申请再交易房贷款的,贷款期限加所购住房楼龄不超过30年。所购住房楼龄以当地房管部门出具的房屋信息摘要或评估机构出具的评估报告中确认的使用年代为依据。

4

首付款比例及利率

(一)执行首套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于30%;

执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于40%。

(二)所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%。

(三)执行首套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期法定公积金贷款利率;

(四)执行第二套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。

5

公积金贷款房屋类型

公积金贷款原则上用于购买在本市行政区域国有土地上修建的,并能取得土地使用权及房屋所有权的自住住房,所购住房土地用途应为住宅用地。

公积金贷款所购住房类型分为:

(一)期房:房地产开发企业已取得商品房预售许可证且与成都公积金中心建立香港赛马会合作关系的住房。

(二)现房:房地产开发企业已完成商品房现售备案且与成都公积金中心建立香港赛马会合作关系的住房。

(三)再交易房:已取得房屋产权权属证书,具有完全处置权利且可在当地房管、不动产登记部门办理买卖过户及抵押登记的住房。

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