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广州地铁13号线二期纪念堂站征地补偿,住宅最高或达5万元/平方

地铁13号线二期沿线房屋征收补偿方案陆续出炉!越秀区政府网9日公布了,13号线(二期)纪念堂站香港赛马会国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)。

方案显示,被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。其中,货币补偿最高标准为4.51万元/平,再加上征收奖励和搬迁时限奖励,最高标准或可以达到超过5万元/平。

而产权调换,可以选择越秀区珠光北复建房香港赛马会或荔湾区安置房。

目前方案仍在征求意见当中,有意见可以向该区进行反映。

房屋征收货币补偿标准

货币补偿方式:

住宅房屋补偿标准:

框架结构房屋:45100元/平方米;

混合结构房屋:44100元/平方米;

砖木结构房屋:43100元/平方米。

征收奖励:

为改善被征收人的居住条件,按照被征收住宅房屋产权面积3000元/平方米计算,一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励。

搬迁时限奖励

房屋被征收人自本房屋征收决定公布之日起6个月内选择货币补偿、签订房屋征收补偿协议,按房屋移交香港马会给予奖励:

第一阶段:被征收人选择货币补偿并在发出房屋征收决定公告之日起150天内签订房屋征收补偿协议,并在协议规定的香港马会内搬迁的,按以下标准支付搬迁时限奖励:

住宅房屋产权面积:3000元/平方米;

商业房屋产权面积:5000元/平方米;

办公房屋产权面积:2000元/平方米。

第二阶段:被征收人选择货币补偿,在第一阶段搬迁时限奖励结束之日起30天内签订房屋征收补偿协议并在协议规定的香港马会内搬迁的,按以下标准支付搬迁时限奖励:

住宅房屋产权面积:1500元/平方米;

商业房屋产权面积:2500元/平方米;

办公房屋产权面积:1000元/平方米。

被征收人在第二阶段搬迁时限奖励结束之日后签订协议的,不再给予搬迁时限奖励。

临时安置补助费:

被征收人选择货币补偿的,按照被征收房屋产权证建筑面积一次性支付3个月的临时安置费给被征收人。

住宅房屋:每月50元/平方米;

商业房屋:每月250元/平方米;

办公房屋:每月60元/平方米。

停产停业损失补偿:

商业房屋(产权证记载用途为商业)被征收人按房屋被征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准,不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的,按上年度本地区同行业平均税后利润额或者同类房屋市场租金计算。停产停业期限的确定,选择货币补偿的按6个月计算,每月250元/平方米,一次性给予停产停业损失补偿。

房屋征收产权调换:

非住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,可选择在市内房地产市场上购买房屋产权调换,按本征收补偿方案)计算应得补偿与产权调换房屋的市场评估价,结清差价。

住宅房屋被征收人可选择在越秀区珠光北复建房香港赛马会或荔湾区悦江上品小区进行产权调换。

(一)住宅房屋被征收人选择越秀区珠光北复建房香港赛马会进行产权调换,按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则,确定产权调换套内建筑面积。被征收人选择的安置房套内建筑面积不得超出产权调换套内建筑面积10平方米。被征收人选择的安置房套内建筑面积超出产权调换套内建筑面积5平方米(含5平方米)部分,由被征收人按每平方米5.2万元购买,超出产权调换套内建筑面积5平方米至10平方米(含10平方米)部分,按每平方米6.5万元购买。

(二)住宅房屋被征收人选择荔湾区悦江上品小区进行产权调换,按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1.3的原则,确定产权调换套内建筑面积。被征收人选择的安置房套内建筑面积不得超出产权调换套内建筑面积20平方米。被征收人选择的安置房套内建筑面积超出产权调换套内建筑面积10平方米(含10平方米)部分,由被征收人按每平方米4万元购买,超出产权调换套内建筑面积10平方米至20平方米(含20平方米)部分,按每平方米5万元购买。

被征收人在越秀区珠光北复建房香港赛马会及悦江上品小区安置房香港赛马会进行产权调换所增加的公共分摊面积按每平方米3500元结算。

产权调换征收奖励:

住宅房屋被征收人选择产权调换的,按被征收房屋产权面积3000元/平方米计算,给予住宅房屋被征收人征收奖励。该奖励在房屋产权调换时结算。

搬迁时限奖励:

第一阶段:被征收人在发出房屋征收决定公告之日起150天内签订协议,并在规定的香港马会内搬迁的按被征收房屋产权面积2000元/平方米给予搬迁时限奖励。

第二阶段:被征收人在第一阶段搬迁时限奖励结束之日起30天内签订协议,并在规定的香港马会内搬迁的按被征收房屋产权面积1000元/平方米给予搬迁时限奖励。

在第二阶段结束之日后签订协议的,不再给予搬迁时限奖励。

以上搬迁时限奖励在房屋产权调换时结算。

临时安置补助费:

住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,由被征收人自行临迁安置,由征收人按被征收房屋建筑面积向被征收人支付每月50元/平方米临时安置补助费,( 每户建筑面积计算临时安置补助费少于2500元的,按每户2500元支付)。临迁香港马会从被征收人腾空并交付房屋日起,计至回迁收楼通知书发出之日起第三个月届满之日止。

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